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湖北武汉土拍首试熔断机制 溢价率控制在100%以内

10月20日,武汉市国土资源和规划局挂牌18宗地,其中工业用地、科教用地各1宗,纯商服用地4宗,纯住宅和商住用地各6宗。值得注意的是,本批次出让用地中,武汉首次对其中的11宗地块设定了封顶价,试图为过热的土地市场降温。

公告显示,没有设置最高限价的地块除了工业、科教用地以外,还有1宗商住用地和4宗商服用地。设定了最高限价的地块中,最高价地位一块巨无霸地块,最高限价高达122.145亿元,该宗地块编号为P(2016)118号,汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片K、J、F、G地块,土地面积为182900平方米,规划为住宅、商服、公园与绿地,起始总价为65.144亿元。

其次,最高限价逾10亿元的地块有三宗,分别为P(2016)108号、P(2016)110号和P(2016)112号地块,最高限价分别为16.8999亿元、15.5199亿元和18.8799亿元。根据封顶价,各地块溢价率均控制在100%以内,有的甚至低于50%。

据悉,本次出让地块中,除了蔡甸的科教用地于11月9日开标外,其余均在11月22日摘牌,如果竞价达到设定的封顶价,按挂牌文件规定方式确定竞得人。武汉国土交易中心称,这类似于股市"熔断"机制。

据观点地产新媒体了解,8月31日,武汉市房管局、国土规划局联合出台调控措施,居住类项目竞买保证金比例,从以往30%左右调至60%。地块成交溢价部分,竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清;逾期未缴纳的,取消竞得资格,并依法追究违约责任。土地公开出让期间,竞买人出价明显异常时,可依据出让文件规定调整出让规则。

业内认为,武汉此次限价,是对此前"地王"频出、房价猛涨预期的积极反应。虽然尚未出台相关政策规定,但已透露出"限价"信息,能够使得后续土地市场降温,进而传导至楼市。